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房价收入比降了!郑州不吃不喝13年即可买房!购房难度还能降吗?

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一眨眼,2020年已经过去四分之一。这次疫情风波让房地产市场更加波涛汹涌,也让购房者更加谨慎和迷茫。如何把握、并对当前的房地产市场做出正确的判断,对当下的购房者来说非常重要。不久前,易居发布《2019年全国50城房价收入比名单》,从这份榜单中,我们或许可以解读到郑州的“楼市泡沫度“,以及2020年房价的基本走势。1扎心!不吃不喝近13年才买得起一套房从易居公布的数据来看,深圳以35.2的高分领跑,远远甩开北上广。而郑州房价收入比达到12.9,在被统计的全国50个典型城市中排名第20位。这意味着,在郑州,一个收入在平均水平的家庭需要不吃不喝接近13年才能买的起郑州一套平均房价、平均住宅面积的房子。根据国际标准,房价收入比在3-6之间为最合理范围。而郑州收入比则远高于这个合理阈值。这意味着郑州房地产市场存在大量泡沫吗,不值得购买吗?我们以深圳为例。深圳作为强一线城市,人口属于净流入状态。根据统计局数据,2019年深圳新增常住人口达41.22万。有刚性需求的“新深圳人”的带着家里的6个钱包和积蓄涌入楼市,抬高了深圳的房价。但与此同时,深圳居民的收入水平的变化并不明显。这就导致了深圳的房价居高不下,房价收入比也水涨船高。可以说,人口决定了一座城市的发展上限。那么郑州呢?2郑州的房价有泡沫吗我们来看一下郑州2019年的答卷:根据官方数据,2019年郑州全市常住人口1035.2万人,比上年增加21.6万人,增长2.1%;城镇人口772.1万人,城镇化率74.6%,比上年提高1.2个百分点。2019年全年完成生产总值11589.7亿元,比上年增长6.5%;人均生产总值113139元,增长4.1%。(数据来源:郑州市统计局)2011年-2019年郑州人口在稳步增长中,增速相对稳定。而近几年来,随着郑州综合实力的上升,城市虹吸效应显著。人来了,买房需求就来了。而作为一个常住人口破千万、GDP破万亿的新一线城市,郑州的房地产市场仍是比较合理健康的。流入人口数量多,刚需是市场主流,对房价支撑力较强。所以便容易理解,为何疫情期间一线城市房价全面下跌的情形下,郑州的房价依旧能保持坚挺。3四年首降,买房难度正在降低!此次易居公布的数据还透露了一个重要的信息:自2015年开始的房地产牛市似乎走到了终点。数据显示,2019年50城平均房价收入比为13.3,同比下降了3%,是自2015年开始的房价大周期以来,第一次下降。尽管降幅不大,却释放出了明显的信号意义。在以“房住不炒”为基础的强调控下,楼市整体趋势下行,房价涨幅在回归理性。2019年已低于居民收入增速,逐渐回归到良性状态。而下沉到本土市场,我们可以看到2019年一直处在风口浪尖的洛阳以4.2%的增速领跑河南,而郑州的房地产收入比增速减缓6.9%。而报告预计,2020年,预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄,房价收入比继续小幅下降的可能性较大。对购房者而言,买房难度正在逐步降低。32020年,郑州房价将走向何方?3月份郑州楼市成交量节节攀升,虽然未恢复到疫情前水平,但也从侧面证明了郑州楼市仍有较大的购房需求。数据来源:郑州360房产网 制图:乐居河南除人口外,地价在很大程度上影响着房价。2020年郑州供地节奏明显放缓。根据郑州公共资源交易中心公布数据,第一季度郑州共计出让31宗地块,4月仅挂牌6宗地块。仅从数量上讲,4月一个月就同比往年减少13宗地块的供应数量。传导到销售市场会直接都导致半年内新入市项目数量会有所减少,或许会对郑州房价产生影响。但我们需要看到的是,自从限购限贷以来,郑州房地产市场回到16年的状态已经不太可能,房价大涨时代一去不复返。再加上新房库存积压,接下来的几个月,开发商可能还会做出以价换量的举动。郑州购房者仍有选择的机会。图源:克而瑞整体而言,在严调控下,房价收入比增速减缓,买房难度有望进一步降低;而另一边郑州作为一个常住人口破千万、GDP破万亿的新一线城市,在米字型高铁建设,国家中心城市,“一带一路”等建设下,郑州对于全河南省资金与人才等资源的“掠夺”会更加严重,而这也注定了郑州房价有着较强的“抗跌性”。2020年,在郑州楼市复苏的大背景下,“抢客战”仍在继续,郑州购房者仍有较大的市场选择空间。但在此情况下购房者仍需谨记这么几条买房逻辑:认清个人需求,跟着城市发展逻辑去买房;在能力允许的情况下尽量回归主城区;资金限制的条件下,优先考虑周边有地铁的区域和项目;面对各类优惠时,需要擦亮眼睛,选择有实力的大品牌开发商,综合考量不利因素,规避风险。2020乐居郑州首届春季线上房交会已经火热上线,为市民搭建一个便捷、安全、智能的看房选房平台,也为市民缔造一次购房置业的新时机,有需要的朋友不妨来看看哦!【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】文章来源:乐居买房

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